TOD viết tắt của Transit Oriented Development có thể hiểu là mô hình phát triển đô thị theo định hướng phát triển giao thông công cộng có tốc độ cao và khối lượng lớn, tạo điều kiện cho việc gia tăng mật độ dân cư, phù hợp với những thành phố lớn.
Nghị quyết 98/2023/QH15 của Quốc hội cho phép TPHCM thí điểm phát triển đô thị theo mô hình TOD (Transit Oriented Development) tại khu vực lân cận của các nhà ga metro. Như vậy, TPHCM sẽ thực hiện theo hướng phát triển đô thị tại khu vực lân cận các nhà ga metro số 1 và các nhà ga metro số 2 trong tương lai.
Tại thời điểm viết bài này (tháng 06/2021) thì TPHCM chưa có mô hình đô thị TOD được triển khai mà chỉ mới có quy hoạch và định hướng.
Mô hình TOD đã phát triển rất lâu đời ở những quốc gia phát triển, có các tuyến giao thông công cộng như ở Toronto, Portland, Montreal, San Francisco, và Vancouver.
Ở Đông Nam Á thì Mô hình TOD đã được quy hoạch từ những năm 1990 ở Jakarta, Indonesia
Mô hình TOD liên quan gì đến
kinh doanh detailing? #
Mô hình kinh doanh detailing là cách thức triển khai ý tưởng kinh doanh chăm sóc xe hơi tại 1 khu vực cụ thể, ở đây là khu vực TOD.
Khu vực đông dân cư #
Khu vực TOD, cộng đồng sinh sống và hoạt động trong khoảng cách đi bộ từ 5-10 phút là có thể tiếp cận được các điểm giao thông công cộng để đến trường học, bệnh viện, nơi làm việc hay các khu mua sắm thương mại… Mô hình kinh doanh Detailing Studio cũng chủ yếu phục vụ cư dân trong cộng đồng, chứ không thể bao phủ toàn thành phố.
Mạng lưới giao thông công cộng khép kín #
Song song với triển khai các tuyến metro thì hệ thống xe buýt kết nối với các nhà ga cũng triển khai đồng bộ. Và người dân ở các vùng lân cận sẽ đi xe đến Khu vực TOD rồi mới di chuyển vào trung tâm lõi của thành phố. Việc xây dựng các bãi giữ xe và các điểm giữ xe sẽ không thể đáp ứng kịp do quỹ đất hạn chế. Bạn có cơ hội chăm sóc xe ô tô và xe máy cho khách hàng trọn ngày, không bị áp lực về thời gian. Khách hàng còn tiết kiệm chi phí giữ xe và yên tâm xe ô tô/xe máy được bảo quản tốt.
Dịch vụ detailing studio sẽ có thể đáp ứng tốt các nhu cầu chăm sóc xe mà không bị áp lực về thời gian như cách chăm sóc xe hơi cũ.
Lợi thế của đô thị nén #
Sự xuất hiện của Tuyến metro số 1 (Bến Thành – Suối Tiên) đã kéo theo sự đi lên của các dự án căn hộ chung cư dọc theo nó. Điều đó cũng dễ hiểu khi các trạm tàu điện đem đến diện mạo mới và thúc đẩy tăng trưởng cho khu vực xung quanh. Tuyến metro số 1 giúp địa phương lôi kéo các đơn vị kinh doanh – thương mại đặt cửa hàng bán lẻ cũng như tăng cường các dự án văn phòng phát triển song song.
Như vậy, cơ hội việc làm sẽ được phát triển bên cạnh những tiện ích về giải trí phục vụ cho người dân tại khu vực này. Và, cư dân sẽ ưu tiện chọn sinh sống và làm việc, học tập ở đây. Khi bạn kinh doanh detailing thì yếu tố dân cư có thu nhập cao cũng là lợi thế không nhỏ.
Tốc độ đô thị hóa
chóng mặt #
Chỉ cần nhìn vào số dự án dọc tuyến Metro số 1 đã hình thành như thế nào trong 10 năm quá.
Vậy thì tại sao lại là
mô hình detailing studio? #
- Diện tích mặt bằng nhỏ
- Chi phí thuê mặt bằng ổn định
- Hạ tầng giao thông hoàn chỉnh để giữ xe ô tô luôn đẹp
- Vị trí đông dân cư ở khu đô thị nén
- Tốc độ tăng trưởng kinh tế nhanh
- Có thời gian chờ đỗ xe ô tô
- Cơ hội việc làm tốt, dễ tuyển nhân sự
- List Item
Có những
rủi ro cần cân nhắc #
- Diện tích mặt bằng nhỏ, chỉ phù hợp detailing chuyên sâu
- Chi phí thuê mặt bằng cao hơn ngoại ô
- Chi phi sinh hoạt cao
- Cần tối ưu vận hành tinh gọn
- Chi phí lương detailing có thể cao vì cần thợ lành nghề
