Quy định pháp lý về mặt bằng trạm sạc xe điện 2025
20 phút đọc
- Vì sao bạn cần hiểu rõ quy định pháp lý khi thuê mặt bằng trạm sạc?
- Cập nhật quy định pháp lý mới nhất về mặt bằng trạm sạc xe điện
- Loại đất phù hợp để đặt trạm sạc xe điện
- Đất cần tránh hoặc phức tạp
- Mặt bằng trạm sạc xe điện: 5 tiêu chí lựa chọn cho nhà đầu tư mới
- ĐÁNH GIÁ MẶT BẰNG TRẠM SẠC XE ĐIỆN
Vì sao bạn cần hiểu rõ quy định pháp lý khi thuê mặt bằng trạm sạc? #
Nửa cuối năm 2025 chứng kiến thị trường xe điện tại Việt Nam đang tăng trưởng nhanh chóng. Các nhà đầu tư mới nhìn thấy cơ hội lớn trong việc mở trạm sạc xe điện.
Nhưng có một thực tế là không phải ai cũng hiểu hết quy định pháp lý liên quan đến mặt bằng và hoạt động kinh doanh khi cho thuê mặt bằng làm trạm sạc. Cho nên, nếu bỏ qua các quy định này, bạn có thể gặp rủi ro lớn, từ việc bị phạt, bị yêu cầu tháo dỡ công trình, đến mất vốn đầu tư vì hợp đồng thuê đất không hợp pháp.
Trong bài viết này, DVN sẽ giúp bạn:
- Hiểu rõ loại đất nào được phép đặt trạm sạc.
- Nắm vững thủ tục pháp lý, PCCC, hợp đồng thuê đất.
- Nhận biết rủi ro thường gặp và cách phòng tránh.
Cập nhật quy định pháp lý mới nhất về mặt bằng trạm sạc xe điện #
Để bạn dễ hình dung và có thông tin mới nhất, DVN cập nhật ngắn gọn các quy định pháp lý sau:
Nghị định 186/2025/NĐ-CP – Hướng dẫn khai thác tài sản công để đặt trạm sạc xe điện #
Điều 14 của Nghị định này quy định chi tiết về việc khai thác tài sản công để đặt trạm sạc xe điện.
Theo đó, các cơ quan nhà nước có thể cho phép sử dụng tài sản công (như bãi đỗ xe công cộng, khu vực trạm dừng nghỉ) để lắp đặt trạm sạc, nhằm hỗ trợ phát triển hạ tầng sạc xe điện trên toàn quốc.
Nghị định 10/2023/NĐ-CP – Sửa đổi quy định về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất #
Nghị định này bổ sung quy định về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với các công trình xây dựng gắn liền với đất có mục đích sử dụng đất thương mại, dịch vụ.
Điều này có nghĩa là các trạm sạc xe điện, khi được xây dựng trên đất thương mại, dịch vụ, sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, tạo cơ sở pháp lý vững chắc cho hoạt động kinh doanh.
Thông tư 50/2015/TT-BGTVT và Thông tư 35/2017/TT-BGTVT – Quy định về lắp đặt trạm sạc điện cho ô tô #
Các trạm sạc điện cho ô tô phải tuân thủ các quy định tại Thông tư số 50/2015/TT-BGTVT và Thông tư số 35/2017/TT-BGTVT của Bộ Giao thông vận tải.
Cụ thể, việc lắp đặt trạm sạc phải được thực hiện tại khu vực để xe theo thiết kế xây dựng đã được thẩm định và cấp Giấy phép xây dựng.
Loại đất phù hợp để đặt trạm sạc xe điện #
Nhà đầu tư mới thường băn khoăn: “Mặt bằng nào hợp pháp, tối ưu và nhanh hoàn vốn?” Còn nhân viên tư vấn thì sẽ luôn nói “Anh/chị yên tâm, bên em bao trọn gói lắp trạm sạc cho anh/chị!”.
Tại sao lại mâu thuẫn như vậy?
Khoan bàn về ai đúng hay ai sai khi đăng ký trạm sạc xe điện. Bởi vì bạn chỉ đang ở giai đoạn tìm hiểu sự phù hợp của ý tưởng kinh doanh trạm sạc, chứ chưa thực sự “xuống tiền” đầu tư. Cho nên, mọi điều chỉnh và thay đổi nếu có, bạn hoàn toàn làm được.
Và một trong những yếu tố quan trọng là mặt bằng trạm sạc xe điện. Việc xác định loại đất phù hợp là bước quan trọng nhất của người thuê mặt bằng trạm sạc. Bởi vì nó ảnh hưởng trực tiếp đến tính khả thi pháp lý, chi phí đầu tư và dòng tiền.
Đất thương mại – dịch vụ #
Đặc điểm: Nằm trong khu thương mại, trung tâm mua sắm, bãi xe dịch vụ.
Ưu điểm:
- Sẵn có hạ tầng điện, dễ kết nối trạm sạc.
- Lượng khách qua lại cao nên dễ tăng doanh thu trạm sạc xe điện ngay từ ngày đầu tiên khai trương mở trạm.
- Thủ tục thuê/giấy phép minh bạch vì bạn chỉ cần “làm trạm” với Ban quản lý/Ban quản trị.
Lưu ý: Giá thuê thường cao hơn các loại đất khác.
Đất giao thông, bãi đỗ xe #
Đặc điểm chung: Bãi đỗ xe công cộng, bãi xe khu đô thị, khu vực dọc tuyến đường chính.
Ưu điểm:
- Đất đã được quy hoạch cho bãi xe nên cực kỳ dễ lắp trạm sạc.
- Không cần chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
- Chi phí thuê hợp lý, diện tích lớn, thuận tiện cho mở rộng.
Lưu ý:
- Cần xem xét tần suất xe qua lại, vị trí gần khu dân cư hay văn phòng để tối ưu doanh thu đầu tư trạm sạc ô tô điện.
- Rất nhiều chủ cho thuê mặt bằng làm trạm sạc loại này thường “dễ thay đổi” nên bạn có thể gặp rủi ro khi đang vận hành trạm sạc.
Cây xăng kết hợp trạm sạc #
Đặc điểm chung: Được nhiều tỉnh/thành phố khuyến khích chuyển đổi để đặt trạm sạc.
Ưu điểm:
- Có sẵn lợi thế về hạ tầng điện, quản lý vận hành, khách hàng tiềm năng.
- Dễ xin hợp đồng thuê dài hạn với đơn vị sở hữu đất.
Lưu ý: Phải đánh giá kỹ quy mô đất, an toàn PCCC, dòng xe qua lại, và khả năng mở rộng.
Đất cần tránh hoặc phức tạp #
Đó là đất nông nghiệp, đất ở dân dụng.
Tại sao lại như vậy?
Đó là vì nếu bạn muốn có giấy phép xây dựng trạm sạc xe điện, bạn sẽ phải làm thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng. Đây là quy định bắt buộc.
Cho nên khi chủ đất này có ý định cho thuê mặt bằng trạm sạc, họ cũng đã biết rồi. Và bạn biết không, thủ tục này mất thời gian 6–12 tháng và chi phí cao.
Còn với đất không quy hoạch thương mại/dịch vụ thì sao?
Rủi ro lớn nhất bị chính quyền yêu cầu dừng hoạt động. Nhưng mà nhiều bạn sẽ nói là tôi có “mối quan hệ tốt” với địa phương nên sẽ “làm trạm” ổn. Điều này cũng đúng luôn, cho đến khi có những “người lạ” gửi khiếu nại về việc kinh doanh trạm sạc điện của bạn.
Suy cho cùng, đã là nhà đầu tư thì bạn cần ưu tiên đất đã quy hoạch thương mại/dịch vụ hoặc bãi xe. Bởi vì đây rõ ràng là cách giúp nhanh chóng vận hành, tối ưu dòng tiền và giảm rủi ro pháp lý.
Mặt bằng trạm sạc xe điện: 5 tiêu chí lựa chọn cho nhà đầu tư mới #
Dĩ nhiên là sẽ có nhiều bộ tiêu chí cụ thể riêng dành cho cách đầu tư trạm sạc khác nhau. Nhưng để đơn giản thì DVN sẽ đưa ra 5 tiêu chí cơ bản nhất.
Đây là bộ công cụ đánh giá mặt bằng trạm sạc nhanh, giúp bạn tối ưu dòng tiền, rủi ro và khả năng phát triển dài hạn.
Tiêu chí #1. Vị trí giao thông thuận tiện #
Tiêu chí cơ bản:
Mặt bằng gần trục đường chính, bãi xe công cộng, khu dân cư, văn phòng.
Lợi ích của bạn là gì?
- Tăng lượt xe qua lại, nên dễ tối ưu doanh thu ngay từ khi vận hành.
- Dễ tiếp cận cho khách hàng, giảm rủi ro trạm bị bỏ trống.
- Hỗ trợ phát triển thương hiệu nhanh chóng.
Tiêu chí #2. Diện tích và khả năng mở rộng #
Tiêu chí này hiểu thế nào?
Đó là bạn chỉ tìm những người cho thuê mặt bằng làm trạm sạc đủ lớn để đặt ít nhất 2–4 trụ sạc, có không gian mở rộng trong 2–3 năm tới.
Lợi ích thực tế:
- Dễ lắp đặt số trụ sạc ban đầu và mở rộng khi nhu cầu tăng.
- Giúp hoạch định chi phí đầu tư hợp lý, tránh phải di dời hoặc thuê thêm đất sau này.
- Tăng giá trị đầu tư lâu dài.
Tiêu chí #3. Hạ tầng sẵn có #
Tiêu chí này hiểu thế nào cho đúng?
Điện lưới đủ công suất, hệ thống PCCC cơ bản, lối ra vào thuận tiện.
Lợi ích về lâu dài:
- Giảm chi phí đầu tư ban đầu cho trạm sạc.
- Đảm bảo an toàn vận hành, tuân thủ quy định.
- Tiết kiệm thời gian triển khai, nhanh chóng đi vào hoạt động.
Tiêu chí #4. Pháp lý và quy hoạch minh bạch #
Tiêu chí này là gì?
Mặt bằng thuộc loại đất thương mại/dịch vụ hoặc bãi xe; giấy tờ pháp lý rõ ràng.
Lợi ích dành cho bạn:
- Đảm bảo hoạt động hợp pháp, tránh rủi ro bị yêu cầu tháo dỡ.
- Dễ dàng xin cấp phép xây dựng và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Tạo niềm tin khi ký hợp đồng thuê dài hạn.
Tiêu chí #5. Khả năng sinh lời và tiện ích cho khách hàng #
Tiêu chí này có thể hiểu ra sao?
Đó là bạn nên ưu tiên xây trạm sạc gần khu dân cư, văn phòng, trung tâm thương mại; dễ tiếp cận, có tiện ích đi kèm (ví dụ: cafe, chỗ ngồi chờ).
Lợi ích cụ thể:
- Tăng lượt khách và doanh thu ổn định.
- Khách hàng sạc lâu có trải nghiệm tốt, tạo sự trung thành cho khách hàng.
- Thu hút khách hàng tiềm năng, hỗ trợ marketing tự nhiên cho trạm.
ĐÁNH GIÁ MẶT BẰNG TRẠM SẠC XE ĐIỆN #
Nhập điểm đánh giá (1–5) cho từng tiêu chí:
| Tiêu chí | Trọng số | Điểm đánh giá |
|---|---|---|
| Vị trí giao thông thuận tiện | 5 | |
| Diện tích & khả năng mở rộng | 4 | |
| Hạ tầng sẵn có | 5 | |
| Pháp lý & quy hoạch minh bạch | 5 | |
| Khả năng sinh lời & tiện ích cho khách hàng | 4 |
Thuê mặt bằng làm trạm sạc: Lưu ý cho người mới #
Mở trạm sạc xe điện không chỉ là lắp trụ sạc. Mà bạn còn cần chọn mặt bằng phù hợp để đảm bảo doanh thu ổn định và tránh rủi ro pháp lý.
Dưới đây là hướng dẫn cách thuê mặt bằng trạm sạc chi tiết cho nhà đầu tư mới:
Bước 1: Xác định nhu cầu và mục tiêu kinh doanh #
Thực tế thì bạn sẽ đặt các câu hỏi sau:
- Đầu tư trạm sạc xe điện bao nhiêu tiền?
- Mở trạm sạc xe điện có dễ kiếm lời không?
- Điều kiện kinh doanh trạm sạc xe điện là gì?
Bạn hoàn toàn đúng khi có những băn khoăn này. Nhưng chúng tôi tin rằng bạn còn cần phải xem xét mục đích đầu tư và định hướng kinh doanh trạm sạc của bạn nữa.
Nó có nghĩa là, trước khi tìm mặt bằng lắp trạm sạc, bạn cần trả lời các câu hỏi:
- Tôi muốn lắp bao nhiêu trụ sạc ban đầu?
- Kế hoạch mở rộng trong 2–3 năm tới là gì?
- Khách hàng mục tiêu là ai (cá nhân, xe công ty, khu chung cư, văn phòng)?
Tại sao các câu hỏi này quan trọng?
Nó giúp bạn chọn mặt bằng kinh doanh phù hợp với quy mô và mô hình kinh doanh trạm sạc phù hợp. Và dĩ nhiên là bạn cũng có thể tránh thuê quá rộng hoặc quá chật ngay từ ban đầu.
Bước 2: Chọn loại đất phù hợp #
Sẽ không có mẫu số chung cho các địa điểm lắp trạm sạc xe điện. Thay vào đó, bạn nên ưu tiên đất thương mại, dịch vụ hoặc bãi xe đã có quy hoạch rõ ràng.
Và bạn cũng cần một ít kinh phí để kiểm tra pháp lý: đất được phép kinh doanh dịch vụ, có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc hợp đồng thuê dài hạn hợp pháp.
Lợi ích của việc này:
- Hoạt động hợp pháp, tránh rủi ro bị yêu cầu tháo dỡ khi đang xây trạm sạc.
- Dễ dàng xin phép xây dựng và lắp đặt trụ sạc mà không “phát sinh chi phí”.
- Tự kiểm chứng được thông tin quy hoạch, thay vì chỉ nghe người nào đó nói.
Bước 3: Ưu tiên mặt bằng có hạ tầng sẵn #
Điện lưới đủ công suất, lối ra vào thuận tiện, hệ thống PCCC cơ bản. Đây là những thứ mà bạn có tại mặt bằng trạm sạc xe điện sẽ tiết kiệm được vô số công sức, thời gian và kinh phí.
Nếu mặt bằng chưa có điện hoặc hạ tầng, bạn sẽ phải tốn chi phí đầu tư bổ sung, kéo dài thời gian vận hành.
Lợi ích nếu có mặt bằng thuận lợi:
- Giảm chi phí và rủi ro kỹ thuật.
- Triển khai nhanh, sớm tạo dòng tiền.
Bước 4: Lựa chọn vị trí giao thông thuận tiện #
Theo chúng tôi, về lâu dài thì bạn nên chọn mặt bằng gần đường chính, khu dân cư, văn phòng hoặc trung tâm thương mại.
Lưu ý các yếu tố sau:
- Dễ tiếp cận, có chỗ quay đầu xe.
- Không quá xa đường lớn → ít khách hàng ghé.
Lợi ích:
Bạn sẽ tăng lượt khách, doanh thu ổn định, khách hàng dễ nhớ và quay lại.
Bước 5: Xác định chi phí thuê và hợp đồng #
Bạn hãy so sánh giá thuê trên cùng khu vực và xem xét:
- Hợp đồng thuê dài hạn (tối thiểu 3–5 năm).
- Điều khoản tăng giá, bảo trì, sửa chữa của nhà cung cấp trụ sạc.
Lợi ích khi làm điều này:
Đó là bạn kiểm soát chi phí, dự báo dòng tiền và tránh tranh chấp sau này. Còn nếu không phù hợp thì tìm người cho thuê mặt bằng làm trạm sạc khác chứ không nên cố “cố chịu đấm ăn xôi”.
Bước 6: Lưu ý về giấy phép và pháp lý #
Mặt bằng mà bạn thuê phải:
- Có quy hoạch rõ ràng cho kinh doanh dịch vụ.
- Có khả năng xin phép xây dựng để lắp trụ sạc.
Tránh thuê đất vướng quy hoạch hoặc đất nông nghiệp chưa chuyển đổi, vì sẽ gặp rủi ro bị dừng hoạt động.
Bước 7: Kiểm tra tiềm năng sinh lời #
Đây cũng là bước quan trọng nhưng mà nhiều người kinh doanh trạm sạc xe điện lần đầu thường bỏ qua.
Bạn phải thăm dò lượng xe qua lại, đặc biệt là xe điện, nếu có dữ liệu. Bởi vì đây chính là nguồn cung cấp khách hàng dành cho bạn trong tương lai.
Luôn giữ nguyên tắc ưu tiên mặt bằng gần khu dân cư đông, văn phòng, trung tâm thương mại để dễ thu hút khách hàng.
Lợi ích cụ thể:
Giúp bạn dự đoán doanh thu, thời gian hoàn vốn và quyết định thuê hiệu quả.
Đăng ký tư vấn miễn phí ngay hôm nay #
Điền form khảo sát nhanh dưới đây để chúng tôi đánh giá mặt bằng trạm sạc của bạn. Chỉ mất 1–2 phút, bạn sẽ nhận được:
- Phân tích tính khả thi về vị trí, diện tích và hạ tầng.
- Đánh giá pháp lý minh bạch và tiềm năng sinh lời.
- Gợi ý chiến lược lắp đặt trụ sạc tối ưu cho mặt bằng của bạn.
Hãy điền form ngay để chuyên gia liên hệ và tư vấn miễn phí, giúp bạn ra quyết định đầu tư chính xác, nhanh chóng và an toàn.
